通过此次疫情，楼市房价是否会跌？

没有一个国家或一个案例能证明疫情对一个国家的楼市房价有直接影响，特别是说房价会下降。可以参考的是2020年2月20日，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录。影响楼市房价的因素主要有：

1、国家的整体经济形势，目前来看，国家的整体经济形势是向上的，国内外对中国2020年的GDP的预计并没有疫情而受到影响，整体是非常乐观的。

2、国家政策，国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户、金融政策等。房地产行业对国家经济有着重要的支持作用，而目前来看，国家也有逐渐放款金融政策的趋势，主要是放宽贷款政策，比如央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。

3、各地政策分析，是2月19日，苏州市出台“取消封顶预售、取消现房销售”政策，引发广泛关注。2月18日，海口也出台了保障项目建设的11条政策措施，其中提到，疫情期间土地出让金余款可一年内分期缴纳。事实上，据中原地产研究中心统计，2月以来，全国已经有超过40个城市调整了房地产政策，主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有预售加快政策，针对契税减免购房补贴。

4、楼市供求关系决定价格，一个城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。所以看一个地方的房地产的楼市价格，很重要的是需要看当地的新增人口的数量及增速。以杭州举例：数据显示，从2015年末到2019年末的四年间，杭州增长百万人口。2015年末，该市人口为901.8万人。此后，杭州人口增速逐年加快，特别是2018年末到2019年末杭州人口增长55.4万，系近四年增长最多的时期。所以杭州的楼市价格居高不低，主城区均价40000元/平方左右，而且还有上涨的预期，重要的原因是人口渠道。

5、影响单个物业单元（房子）的价格，主要是所在城市的地理位置（比如市中心价格肯定要比周边高）、小区资源配套（教育、医疗）、楼层及装修情况等。

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6、目前房地产股市情况也可以看出端倪，自2月3日，春节后A股开市第一天，地产股大面积跌停，后随着大盘的反弹，政策出台， 以及房企积极自救，地产股也不断在收复失地，万科、碧桂园、龙湖、泰禾集团等上市房企股价都有较大升幅。

综上所述，本人认为楼市房价的走势，跟疫情关系不大，要根据以上因素综合去考量。如果要我个人下个结论的话（个人建议），2020年楼市房价与2019年整体差不多，政策应该会延续，个别新一线城市将出现稳中略升，而疫情只是楼市的一个小插曲，该买的买，该卖的卖。