房子涨价卖方反悔不想卖,买房一方损失怎样争取

　　房子涨价卖方反悔不想卖,买房一方损失怎样争取

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

　　《民法典》生效前的规定：《合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，赔偿双倍定金。你说的情况，卖方很可能愿意承担违约责任，即：赔偿双倍定金。而不愿意履行房屋过户。在没有过户给你之前，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任

　　因为房价上涨卖方反悔该怎么办

　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

　　签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

　　无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：

　　(一)法律上或者事实上不能履行；

　　(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，

　　应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。

　　购房者反悔不买的情形有哪些

　　购房者在购买房屋时因为种种原因会反悔不买。一般情况下，购房者不买的常见原因有：

　　1、房价下跌；

　　2、缺少支付房款能力；

　　3、贷款、税收政策变化；

　　4、房屋不称心；

　　5、房屋有瑕疵；

　　6、交易受限制。

　　购房者购房时在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后无正当理由反悔不买的，将根据合同约定承担违约责任，除非合同有明确约定的免责条款。