2024年抵押权人同意前能转让房产吗？

抵押权人同意前能转让房产吗？

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，虽然抵押人有权转让抵押房产，但必须事先通知抵押权人，并且在抵押权人有合理担忧时，抵押权人有权要求提前清偿债务或提存。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

债务人未按约定期限履行债务，债权人有何权利？

当债务人未按约定期限履行债务时，债权人根据合同法及相关法律规定，有以下几种权利：

1. 请求履行权：债权人有权要求债务人按照约定的时间和方式履行债务。这是最基本的救济方式，也是最直接的解决办法。

2. 要求赔偿损失权：如果债务人的违约行为导致债权人遭受损失，债权人有权要求债务人赔偿。这包括因债务人违约而直接产生的经济损失，以及因处理违约事宜而产生的合理费用。

3. 宣告解除合同权：在某些情况下，如债务人的违约行为严重影响了合同目的的实现，债权人可以宣告解除合同，并要求债务人赔偿因此造成的损失。

4. 申请强制执行权：如果债务人拒绝履行债务，债权人可以向法院申请强制执行，通过司法手段迫使债务人履行债务。

5. 追索担保权：如果债务人提供了担保，债权人可以向担保人追索，要求其承担相应的责任。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

以上是根据法律法规进行的一般性分析，具体案件可能需要结合实际情况和法律规定进行详细分析。

担保追偿中，破产程序对追偿权有何特殊规定？

当担保人履行了担保责任后，有权向债务人追偿。如果债务人进入破产程序，这将对担保人的追偿权产生影响。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，担保追偿权在破产程序中的处理有以下特点：

1. 担保物权优先权：即使债务人破产，担保人对抵押或质押的财产仍享有优先受偿权。这意味着担保人可以在其他债权人之前从破产财产中获得清偿。

2. 破产申请后的收益：如果在破产申请后，担保物产生了收益，这些收益应优先用于偿还担保人。

3. 追偿权的申报：担保人需要在破产清算过程中向破产管理人申报其追偿权，以便在破产财产分配中得到考虑。

4. 限制追偿权：如果破产财产不足以清偿所有债权，担保人的追偿权可能会受到限制，只能按照破产清算的比例与其他无担保债权人一同受偿。

法律依据：

1. 《中华人民共和国企业破产法》第五十一条：“债务人对个别债权人的债务清偿无效，但是债务人正常生产经营所必需的除外。人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。”

2. 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”

以上规定体现了破产程序对担保追偿权的特殊规定。

尽管抵押人理论上可以转让抵押房产，但必须经过抵押权人的知情并可能需要其同意，以确保抵押权不受影响。否则，转让行为可能会被视为无效，甚至可能引起法律纠纷。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保所有程序合法合规。