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国家统计局今日9:30发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落

7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落

初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

眼尖的网友马上在群里炸开了锅，涨幅均回落？预示着房地产的春天即将来临了吗？马上便有群友发问：

01/四线不到的小城市房价郊区6500+，靠城区7000-8000怎么看呢？

答疑：这样的房子能不能买呢？其实四线城市的房子不能说只看价格进行购买，还有很多因素必须得参考：

第一、看和市区的差价，要是差价很大，道路交通又好，肯定很有潜力。

第二、看城市发展规划，是否有大的项目落地，未来承接的人口会有多少

第三，这也是最重要的，要是有大的项目规划市政府在招商引资方面会有一定的政策倾斜，引进相关配套的企业，进而吸引大批高质量人才流入。看一个地区的房子长期是否有升值潜力，就看有没有人口流入，有人，才会对房子有需求。

判断一个三四线城市的房价高不高，不能只看当前的价格。

还要看现在所处的位置？是不是在项目落地的周边，周边是大城市？有没有省级甚至中央级的项目规划？甚至是整个的产业链。

当考虑了上述因素之后，您提到的这个中心区域和郊区的差价是否合理也就有答案了！

02/临沂何时房市降温？

临沂市近一个月挂牌均价变化趋势如下图所示。

本周（2019.09.09-2019.09.15）挂牌均价9633元/平，环比上周下跌0.32%。

兰山区本周挂牌均价11937元/平位居临沂市第一，较上周挂牌均价环比下跌0.15%；平邑县本周挂牌均价10215元/平，河东区本周挂牌均价8378元/平， 这三个区位列市内均价前三。临沭县本周挂牌均价以4587元/平垫底。

临沂房价相比去年增长四成，关于临沂房价上涨的原因，可以总结为以下几点：

1、临沂属于人口大市，高达千万；

2、远离济南、青岛，虹吸效应弱；

3、临沂是典型的城区强城市，县域人员涌向市区；

4、各大房企入驻临沂，土拍激烈，地价高；

5、县区教育资源弱；

6、大城市骨架的构建，引来炒房客；

7、棚改安置；

但最近已经在逐渐下跌，从730会议之后，临沂房价涨幅不断得到遏制，和国家政策密不可分，临沂现在已经将房地产作为短期刺激经济的手段，地方政府为了发展当地经济，在落实中央政策的时候存在一定的博弈。临沂房价作为环比涨幅全国第一，全国关注房地产的人都紧盯着临沂房价的动向，临沂的房价不敢再肆无忌惮的疯涨了。

03/民用复式首套房可以考虑买么？

民用复式其实是很多年轻人喜欢的装修户型类型，有什么优点和缺点呢？

复式楼优点

1、更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计，也比较个性化。

2、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。综合造价降低，户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、柜、床，降低了综合造价。

复式楼缺点

1、增加装修费用，增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，也需要多出很多的钱。

2、安全性比较差，由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。自然采光较差，复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，其自然采光的效果都比较好。

3、楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，很难两全其美的。

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参考来源：国家统计局